蛋壳公寓将成为下一个乐视？“韭菜们”该如何自救？｜小金说法

说到“租房”，在法律上，《中华人民共和国合同法》（2021年1月1日后就是《民法典》）是有对租赁合同进行明确规定的，针对房东和租客的权益，法律也进行 了相对公平的规定。作为租客，小伙伴们务必注意：

一、一定要签书面的租房合同

根据法律规定， 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式 。当事人未采用书面形式的，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。这就意味着，如果你想租某个房子半年以上，但是却没有和房东签订书面合同，房东如果想反悔不再租给你就会变的很容易，很有可能还不需要承担违约责任。所以，为了保障我们长期租赁的利益，一定要和房东签订书面合同。

审核租房合同上的出租时间、期限、设施设备、双方权利义务、损害赔偿、违约事项和承担责任，租金包含事项，比如租金是否含物业费、有线电视费等。

二、确认房东的个人身份信息是否和房产证明上的所一致

要让房东出示身份证件、户口本原件、房屋权属证明原件，如产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

(图片来源： 新浪微博)

三、确认二房东是否有转租权

如果是二房东转租，一定要看他与房东签订的租赁合同，看他有没有转租的权利，因为未经出租人同意的转租，出租人是有权解除租赁合同的；还要看一下他的租赁期限截至日期，超过他租赁期限的转租期限部分也是无效的。

四、“买卖不破租赁”原则

当房东准备向第三人出卖租赁房屋时，承租人首先有选择是否在同等条件下优先购买的权利，如果不行使优先购买权，则在房屋所有权转移给第三人时，受到买卖不破租赁的保护。

当然， “买卖不破租赁”也有限制 ，如果在租房子时，房子上就已经存在登记了的抵押权，在实现抵押权时，承租人就不得主张买卖不破租赁的保护了，小金在这里提醒大家，在签订租赁合同审查房东房屋权属证明原件时，要 注意房子上有没有已经登记的抵押权 。

在买卖不破租赁的保护下，虽然房屋所有权转移了，但你之前签订的租赁合同在租赁期限内依旧是有效的，新的房东并不能要求你搬离。

五、不要贪小便宜

了解租赁贷套路、高进低出和长租短付的优缺点。不管合同文中出现“房屋贷”、“租房贷”或者类似跟房东、租客之间操作套路，务必小心。

一、找房东或中介协商解决

租客在租房子的过程中遇到问题，第一步肯定是 先找房东或中介平台协商解决 。因为相对于诉讼来说，协商是可以缩短周期解决问题的好办法，当然多数情况下如果真出现问题，协商基本上是解决不了问题的，但这不代表租客应该略过这一步，毕竟协商解决是成本最低的维权方式了。

(图片来源： 新浪微博)

同时，在协商过程中也可以保留证据，比如电话录音，微信聊天证据等，这些都是在最后走司法途径时会用得到的。

二、提供合同、保留证据，委托律师诉讼

在长租公寓爆雷的事件中，大部分房东都存在拒绝沟通的情况，有的房东甚至直接断水断电、非法侵入住宅、软暴力恐吓等，在这种情况下，一定要 在家里安装摄像头，保留相关证据 。

通过相关的检索，小金发现在长租公寓爆雷事件中，法院的判决结果并不统一，有的判决支持房东可以解除合同拿回房子；有的判决支持租客可以要求继续履行租赁合同。所以不同的案件，不同的法律关系，诉讼的结果可能是完全不同的。

因此如果被骗后，遇到双方冲突情绪比较大，记得及时保留证据，委托律师或者熟悉的朋友进行诉讼， 专业的事交给专业的人来做 。